PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP KONSUMEN PROPERTI RUMAH SUSUN YANG MEMBELI DARI PENGEMBANG SEBELUM HAK ATAS TANAH DIBEBASKAN DARI PEMILIK TANAH

WIDJAJA, ANDY ARIF (2026) PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP KONSUMEN PROPERTI RUMAH SUSUN YANG MEMBELI DARI PENGEMBANG SEBELUM HAK ATAS TANAH DIBEBASKAN DARI PEMILIK TANAH. S3 thesis, Universitas Kristen Indonesia.

	Text (Hal_Judul_Daftar_Isi_Abstrak) HalDaftarIsiAbstrak.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (2MB)
	Text (BAB_I) BABI.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (1MB)
	Text (BAB_II) BABII.pdf Restricted to Registered users only Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (1MB)
	Text (BAB_III) BABIII.pdf Restricted to Registered users only Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (1MB)
	Text (BAB_IV) BABIV.pdf Restricted to Registered users only Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (1MB)
	Text (BAB_V) BABV.pdf Restricted to Registered users only Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (74kB)
	Text (DAFTAR_PUSTAKA) DaftarPustaka.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (417kB)

Abstract

Judul Disertasi : Perlindungan Hukum Terhadap Konsumen Properti Rumah Susun Yang Membeli Dari Pengembang Sebelum Hak Atas Tanah Dibebaskan Dari Pemilik Tanah Pembangunan perumahan dan properti memiliki peran strategis dalam mendukung pencapaian tujuan nasional Indonesia sebagaimana diatur dalam UndangUndang Dasar Negara Republik Indonesia 1945, khususnya terkait prinsip demokrasi ekonomi dalam Pasal 33. Pertumbuhan ekonomi dan kebutuhan akan perumahan yang semakin meningkat di perkotaan menimbulkan berbagai tantangan hukum terkait perlindungan konsumen, implementasi regulasi, dan penegakan hukum. Disertasi ini mengkaji praktik hukum yang berkaitan dengan rumah susun komersil di Indonesia, dengan fokus pada kepatuhan pengembang terhadap peraturan perundangundangan serta perlindungan hukum bagi konsumen. Penelitian ini menggunakan pendekatan yuridis normatif, yang berfokus pada analisis kajian terhadap bahan hukum berupa peraturan perundang-undangan, putusan pengadilan, doktrin hukum, serta pandangan para ahli. Data dikumpulkan melalui studi pustaka dengan teknik pengumpulan data berbasis sekunder. Analisis data dilakukan secara kualitatif dengan pendekatan interpretatif, termasuk kategorisasi data, analisis mendalam terhadap aspek perlindungan konsumen dalam transaksi properti, serta penarikan kesimpulan sebagai jawaban atas permasalahan penelitian. Melalui tinjauan pustaka dan analisis dokumen, Disertasi ini mengkaji isu-isu krusial seperti persyaratan izin, kualitas konstruksi, perolehan lahan, dan penyelesaian keluhan konsumen. Temuan penelitian menunjukkan bahwa meskipun telah tersedia kerangka hukum yang jelas seperti Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun (UURS) dan Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1999 tentang Perlindungan Konsumen (UUPK), implementasi dan penegakan hukum belum selalu efektif dalam melindungi kepentingan konsumen. Disertasi ini menyelidiki tantangan yang dihadapi konsumen dalam pembangunan dan penyediaan rumah susun di Indonesia, terutama terkait implementasi Undang-Undang Rumah Susun. Pembangunan rumah susun menjadi fokus utama dalam memenuhi kebutuhan perumahan di kawasan perkotaan yang memiliki keterbatasan lahan. Meskipun upaya hukum baru telah dilakukan untuk melindungi konsumen, implementasinya belum sepenuhnya menangani tantangan seperti ketidakpastian penuntutan ruang, status tanah, dan kualitas bangunan yang buruk. Studi ini juga menyoroti perlunya regulasi pelaksana yang jelas dan partisipasi aktif konsumen dalam proses pembuatan kebijakan untuk meningkatkan perlindungan dan keadilan bagi konsumen rumah susun di masa depan. Dengan demikian, Disertasi ini memberikan kontribusi penting dalam memahami peran hukum dalam mengatur dan melindungi konsumen dalam konteks pembangunan perumahan di Indonesia. Implikasi kebijakan yang diusulkan termasuk penyempurnaan regulasi, penguatan mekanisme pengawasan, dan peningkatan kesadaran hukum di kalangan semua pihak terkait guna meningkatkan keadilan dan kepastian hukum dalam sektor properti. Kata Kunci :pembangunan perumahan, rumah susun komersil, perlindungan konsumen, hukum properti, kebijakan hukum. / Dissertation Title :Legal Protection of Flat Property Consumers Purchasing from Developers Prior to the Acquisition of Land Rights from Landowners The development of housing and property is an integral part of Indonesia's efforts to achieve national goals as stipulated in the 1945 Constitution, particularly in Article 33 which governs economic democracy. Economic growth and the increasing need for housing in urban areas pose various legal challenges related to consumer protection, regulatory implementation, and law enforcement. This dissertation examines legal practices concerning commercial condominiums in Indonesia, focusing on developer compliance with legislation and legal protection for consumers. The study adopts a normative juridical approach, focusing on the analysis of legal documents including statutory regulations, judicial decisions, legal doctrines, and scholarly opinions. Data were collected through literature review using secondary data collection techniques. Data analysis was conducted qualitatively with an interpretative approach, including data categorization, in-depth analysis of consumer protection in property transactions, and drawing conclusions to address the research issues. Through literature review and document analysis, the dissertation discusses crucial issues such as licensing requirements, construction quality, land acquisition, and consumer complaint resolution. The research findings highlight that despite clear legal frameworks such as Law No. 20 of 2011 on Condominiums (UURS) and Law No. 8 of 1999 on Consumer Protection (UUPK), implementation and enforcement of the law have not always been effective in protecting consumer interests. This dissertation investigates challenges faced by consumers in the development and provision of condominiums in Indonesia, particularly regarding the implementation of Law Number 20 of 2011 on Condominiums. Condominium development is a primary focus in meeting housing needs in large cities with land constraints. Despite new legal efforts to protect consumers, their implementation has not fully addressed challenges such as spatial allocation uncertainty, land status, and poor building quality. The study also emphasizes the need for clear implementing regulations and active consumer participation in policy-making processes to enhance protection and justice for condominium consumers in the future. Thus, this dissertation contributes to a deeper understanding of how legal instruments function in regulating and protecting consumers in the context of housing development in Indonesia. Proposed policy implications include refining regulations, strengthening oversight mechanisms, and increasing legal awareness among all relevant parties to enhance fairness and legal certainty in the property sector. Keywords :housing development, commercial condominiums, consumer protection, property law, legal polic

Actions (login required)

View Item